谢谢各位粉丝抬爱信任，后台经常有粉丝来问小编各种问题。除了来问菲律宾游学的，还有问工作签证怎么办理？有问我收到某些面试通知，去菲律宾工作靠谱吗？ 菲律宾房产投资 合适吗？
小编尽量问到相关人士回复大家，上次找了相关朋友问到了工作签证的办理事项。
这次，我也碰巧遇见了一个从事房地产行业的游学同学，他是台湾人，他叫Kevin。我把他对于投资马尼拉地产的一些基础知识作个整理，作为普及贴仅供参考。
菲律宾房产投资 背景
据Kevin说，最近几年咨询菲律宾房产投资的国人很多，基本大多数购房者的目的，都是把闲置资金投资回收租金或者将来养老为目的。
菲律宾人口过亿，人口密度是中国的3倍。
到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。这是什么概念？年轻化的劳动力结构显然是促进经济发展的支柱。
应该说，菲律宾的人口红利刚刚到来。
菲律宾房地产市场起始于2005年，这里我们以马尼拉为例：
马尼拉这个城市，商业区大概占整个马尼拉的15%。这里有很多高端公寓、办公楼、大型商场，不少海外公司把总部和BPO（服务外包中心）设在这里。
年轻白领也比较多。
自2010年以后，马尼拉市的房价一直以6%左右的速度增长，到目前为止几乎已经涨了一倍。
菲律宾房产开始受人青睐的一个很重要的因素：就是庞大而年轻的人口。
菲律宾房产投资 公寓类型
菲律宾房产的基本情况：永久产权、无公摊、带装修。
马尼拉的公寓大致分为以下三类：
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中低档公寓：总价在320万比索以下（44万人民币以下）。
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中高档公寓 ：总价在320万到1,200万比索左右（44万~165万人民币左右）。
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豪华公寓 ：总价多在1,200万比索（165万人民币左右）以上，这些顶级的高档公寓主要分布在Makati、BGC和Otigas几个核心的CBD里。
菲律宾房产投资 买卖中的税费
无论是期房还是现房，如果房价超过一定金额。(44万人民币左右）。
从房地产商手中购房，买家都要承担12%的增值税。
*在买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内。
小编划重点提醒：
小编这篇文章只是作为一个相当初级的知识贴，绝非鼓励大家去菲律宾买房。重要的投资决定一定要找到专业的公司。
- 找有牌照的房地产中介（这一点非常重要）
- 中介费往往只向卖方收取。
- 千万不要买贫民区附近的房产，因为投资住房是为了要尽快能租出去，享受回报率。也千万不要信销售人员说的“贫民区以后会拆迁”这种话。因为菲律宾的土地是私有的，虽然人家住的地方破但有产权还有投票权，当地政府是不敢强拆的。
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