投资菲律宾房产靠谱吗?

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谢谢各位粉丝抬爱信任,后台经常有粉丝来问小编各种问题。除了来问菲律宾游学的,还有问工作签证怎么办理?有问我收到某些面试通知,去菲律宾工作靠谱吗? 菲律宾房产投资 合适吗?

小编尽量问到相关人士回复大家,上次找了相关朋友问到了工作签证的办理事项。

菲律宾房产投资

这次,我也碰巧遇见了一个从事房地产行业的游学同学,他是台湾人,他叫Kevin。我把他对于投资马尼拉地产的一些基础知识作个整理,作为普及贴仅供参考。

菲律宾房产投资 背景

据Kevin说,最近几年咨询菲律宾房产投资的国人很多,基本大多数购房者的目的,都是把闲置资金投资回收租金或者将来养老为目的。

菲律宾房产投资

菲律宾人口过亿,人口密度是中国的3倍。

到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%, 65岁以上的人口比例为3.8%。这是什么概念?年轻化的劳动力结构显然是促进经济发展的支柱。

应该说,菲律宾的人口红利刚刚到来。

菲律宾房产投资

菲律宾房地产市场起始于2005年,这里我们以马尼拉为例:

马尼拉这个城市,商业区大概占整个马尼拉的15%。这里有很多高端公寓、办公楼、大型商场,不少海外公司把总部和BPO(服务外包中心)设在这里。

年轻白领也比较多。

自2010年以后,马尼拉市的房价一直以6%左右的速度增长,到目前为止几乎已经涨了一倍。

菲律宾房产开始受人青睐的一个很重要的因素:就是庞大而年轻的人口。

菲律宾房产投资 公寓类型

菲律宾房产的基本情况:永久产权、无公摊、带装修。

菲律宾房产投资

马尼拉的公寓大致分为以下三类:

  • 中低档公寓:总价在320万比索以下(44万人民币以下)。

  • 中高档公寓 :总价在320万到1,200万比索左右(44万~165万人民币左右)。

  • 豪华公寓  :总价多在1,200万比索(165万人民币左右)以上,这些顶级的高档公寓主要分布在Makati、BGC和Otigas几个核心的CBD里。

菲律宾房产投资 买卖中的税费

无论是期房还是现房,如果房价超过一定金额。(44万人民币左右)。

从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税。

菲律宾游学

*在买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内。

小编划重点提醒:

小编这篇文章只是作为一个相当初级的知识贴,绝非鼓励大家去菲律宾买房。重要的投资决定一定要找到专业的公司。

菲律宾房地产投资

  1. 找有牌照的房地产中介(这一点非常重要)
  2. 中介费往往只向卖方收取。
  3. 千万不要买贫民区附近的房产,因为投资住房是为了要尽快能租出去,享受回报率。也千万不要信销售人员说的“贫民区以后会拆迁”这种话。因为菲律宾的土地是私有的,虽然人家住的地方破但有产权还有投票权,当地政府是不敢强拆的。

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